Abgeber von Immobilien stehen häufig vor der Frage, ob sie sich endgültig von ihrer Immobilie trennen wollen und einen einmaligen, größeren Betrag als Verkaufserlös generieren wollen oder aber die Immobilie vermieten und damit regelmäßige Einkünfte erzielen wollen. Folgende Fragestellungen sind dabei entscheidend.

Wie sind die Chancen auf dem Markt?
Lässt sich Ihre Immobilie leichter verkaufen oder vermieten? Bei der Beantwortung dieser Frage können Ihnen die Immobilienprofis von REAL360 behilflich sein. Sie kennen den Markt und wissen genau über die aktuell erzielbaren Verkaufspreise bzw. Mieteinnahmen Bescheid.

Ist die "Trennung" von der Immobilie endgültig?
Wollen Sie sich von Ihrer Immobilie endgültig trennen? Oder wollen Sie z.B. die Wohnung in der Zukunft vielleicht doch noch einmal nutzen – für die Kinder oder für sich selbst? Bei einer Vermietung haben Sie diesbezüglich gute zeitliche Gestaltungsmöglichkeiten. Denn die Befristungen bei Mietverträgen können beliebig oft um jede Vertragsdauer wiederholt werden.

Wie viel Zeit wollen Sie investieren?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, dann beschäftigt Sie diese Transaktion einmalig. Bei der Vermietung sind Sie zumindest bei Vertragsverlängerungen mit dem Thema beschäftigt. Darüber hinaus kann es auch Unstimmigkeiten mit den Mietern geben, die ein höheres zeitliches Engagement erfordern. Die regelmäßige Abrechnung, Mieterkommunikation und Erhaltung können Sie natürlich an eine Hausverwaltung delegieren. Gerne empfehlen wir Ihnen einige seriöse Unternehmen in der Region.

Was haben Sie mit dem Geld vor?
Sind Ihnen regelmäßige Einnahmen wichtig, möchten Sie ein Zusatzeinkommen oder eine Art Zweitpension haben? Oder wollen Sie einen größeren Betrag auf einmal, weil Sie damit etwa Ihre neue Immobilie zu einem wesentlichen Teil finanzieren?

Was müssen Sie bei der Steuer beachten?
Beim Immobilienverkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen ist die Immobilienertragsteuer zu berücksichtigen, deren Anwendung jedoch von der vorherigen Nutzung und Nutzungsdauer der Immobilie abhängt. Mieterträge sind bei der Einkommenssteuer zu berücksichtigen, Ausgaben können abgesetzt werden. Ob Mehrwertsteuer anfällt bzw. rückerstattet wird, hängt von der Art der Nutzung ab bzw. gibt es dabei verschiedene Optionen.

Die Immobilienprofis von REAL360 beraten Sie gerne diesbezüglich bzw. weisen Sie auf eventuelle Fallstricke hin.